【正言政情】「大發地產」美元債違約票據已於聯交所除牌

內地房企「大發地產」(6111.HK)於4月28日發佈公告稱，其尚未支付2023年4月優先票據的未償還本金額1億美元及其應計未付利息。由於2023年4月優先票據已於2023年4月28日到期，因此該票據目前已於「聯交所」除牌。

股價僅為峰值時1%

「大發地產」於2018年10月11日在「聯交所」上市，成功站上了資本市場舞台。新股發行最終定價為4.2港元，2021年2月曾上摸8.422港元。因無法按時披露2022年度業績，於4月3日起停牌，當時股價為0.093港元，僅為峰值時的1.1%。總市值不及8000萬港元。

業績報表顯示，「大發地產」的融資成本遠高於行業平均水平。高成本、高利率發債、這是其最終資不抵債的原因。千億夢碎，亦都未能度過冬天、來到春天！

與「溫州炒房團」同步擴張

「大發地產」網站顯示，其總部設在上海，深耕長三角地區及成渝都市圈，項目遍佈上海、南京、溫州、成都、寧波、合肥、無錫、常州等28個城市。

其實，「大發地產」原名「凱潤房地產」，1996年成立於浙江溫州。5年後的2001年，溫州炒房團開始佈局全國，以上海為炒房第一站。「大發地產」也在這一年擴張到上海，設立了上海總部。

雖然「大發地產」已有27多年發展史，但其規模一直沒能做大。

年輕董事長「激進」擴容

「大發地產」董事長為葛一暘先生，出生於1983年，自稱在房地產行業擁有逾15年經驗。葛先生於2006年7月取得英國阿斯頓大學工商管理及計算機科學學士學位。但是資料中並未披露他的具體學歷是什麼水平。阿斯頓大學位於英國伯明翰市，在QS榜單上，英國排名第43位，2023年全球排名第561名。

「大發地產」的新老接班發生在2015年，葛和凱辭去管理層職位，葛一暘接任，開始了一輪明顯的土地擴容動作。

IPO時曝全家英籍身份

在2018年5月份「聯交所」披露的大發地產IPO招股書中顯示，「大發地產」的股東葛氏家族全部是英國國籍。葛和凱、葛一暘、金林蔭和葛和鳴均為英國公民。記者了解到，葛一暘是葛和凱的兒子，葛和鳴是葛和凱的弟弟，金林蔭是葛和凱的妻子。因此，「大發地產」是一家不折不扣的家族企業。

言歸正傳，「港派新聞」認為，地產行業屢屢有美元債違約，可見基本面尚未真正回暖，各方面信心仍然有待重建，再融資和獲現能力面臨考驗。

記者注意到，部分在港中資機構去年業績受挫，也是因為踩雷地產美元債。早前，亦都網傳「有機構美元債投資巨虧100億」。

(本文轉載自2023年5月2日《港派新聞》)

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