半個新田科技城打造創科園區 面積等同17個香港科學園
香港特區政府積極發展「北部都會區」，並計劃在區內心臟地帶建設新田科技城，期望成為創科發展集群的樞紐。特區政府發展局昨日公布，已擬備新田科技城的建議發展大綱圖，總發展面積多達627公頃，其中300公頃預留創科發展用途並命名為「創新科技園區」，料可提供達700萬平方米樓面面積，相當於17個香港科學園，會考慮向創科企業直接批地發展，以吸引龍頭企業落戶香江。新田科技城可提供至少逾5萬個公私營住宅單位以容納15萬人口，料最快2031年入伙；同時可創造約16.5萬個就業職位，包括至少12萬個在創新科技園區的職位。政府又提出「人才公寓」概念，讓企業額外興建約6,400個單位予約1.2萬名創科專才入住。發展局下月初展開為期兩個月的公眾諮詢。
特區政府於2021年發表的《北部都會區發展策略》提出新田科技城建議。該科技城位於「北部都會區」的心臟地帶，毗鄰深圳皇崗和福田的創科區域，其策略定位是成為創科發展集群的樞紐，與深圳產生協同效應。新田科技城亦將助力香港發展「南金融、北創科」的新產業布局，並打造成一個優質、健康和綠色生活的新社區。
土木工程拓展署與規劃署於2021年10月共同開展研究，就新田科技城制定建議發展大綱圖。發展局昨日向立法會提交的文件指出，連同面積達87公頃、早已制定土地用途的落馬洲河套地區，新田科技城的總發展面積達627公頃，當中300公頃屬創科用地，與深圳河對岸300公頃的深圳創新科技區相若。
特區政府擬將工程分兩階段進行，第一階段主要涵蓋新田公路/粉嶺公路以北的創科用地、南面的一些住宅用地，以及有道路接駁的主要基建用地。根據目前規劃，首批未平整的創科用地預計可於明年下半年展開工程，2026年完成平整。
文件指出，新田公路/粉嶺公路以南的新田市中心，圍繞擬議中的北環線主線新田站而建，將由2031年起提供約5萬個至5.4萬個公私營房屋單位入伙，大部分位於新田站的500米步程範圍內。新田市中心將成為一個自給自足、擁有全面公共和社區設施的社區。為充分利用土地資源，新田科技城採用了較高的發展參數，當中公營房屋用地的住用地積比率為6.5，創科用地的最高地積比率為6；原居民鄉村將會保留。
特區政府會在新田科技城創科用地的法定規劃上容納更廣泛的准許用途，以提供更大彈性，當中包括「人才公寓」和其他配套設施。在規劃假設下，創科用地上約10%員工會入住「人才公寓」，即約1.2萬人。發展局發言人昨日指出，在有需要時，可通過行政手段施加必要的限制，避免淪為地產項目，「例如用地契規範『人才公寓』的單位數目、佔用的樓面面積、只能供員工入住等，以免『妹仔大過主人婆』。」
發展局表示，新田科技城的627公頃土地中，一半屬於私人土地，會考慮原址換地。政府亦已在新田站附近規劃專用安置屋邨，2031年率先入伙，以安置受政府發展計劃影響並合資格上樓的寮屋戶，同時亦會在新田市中心周邊提供約16公頃物流用地，推動產業發展之餘，亦提供空間容納受政府發展影響的棕地作業者。發展局指出，雖然目前未就區內的寮屋戶進行人口凍結登記，但已知約有1,400個相關構築物。
新田科技城的公共交通設施由擬議中北環線主線、北環線支線和現有的落馬洲支線3條主要鐵路線為骨幹，與周邊地區則會由4條主要的外部公路連接。政府亦在創新科技園區內預留不同規模的地塊，以配合不同規模和用途的創科設施，包括落馬洲管制站的20公頃政府土地將於實施「一地兩檢」的新皇崗口岸落成後釋出。
