香港新動力：北部都會區──前所未有城市發展變 與內地融合協同發展
編者按：隨着「兩會」的到來，香港正以前所未有的活力與決心催動「香港新動力」。從創科崛起到人才匯聚，從新質生產力的培育到灣區合作的深化，從金融業的蓬勃發展到文化藝術的璀璨綻放，香港正以多元動力驅動經濟社會全面發展。創科引領未來，人才鑄就輝煌，新質生產力激發潛能，灣區合作共贏未來，金融賦能經濟，文化塑造靈魂。香港，正以全新姿態，邁向更加輝煌的明天。
北部都會區的發展採取了「加強版傳統新市鎮發展模式」，這一模式在古洞北/粉嶺北及洪水橋/廈村新發展區得到了率先應用。政府通過規劃用途征用私人土地，並為私人土地業權人提供發展彈性，允許他們以契約修訂申請（包括原址換地）的形式發展個別私人項目。這一政策旨在加快房屋供應，同時不影響整體規劃及基礎設施和社區設施的建設時序。通過拆牆松綁，政府免去了收回、清理和平整土地以及日後的土地招標工作，從而提高了土地開發的效率和靈活性。
至於「片區開發」模式的試行，更是為北部都會區的發展注入了新的活力。特區政府揀選含有商業元素和公共設施的「片區」供發展商綜合發展，這種綜合性的開發方式不僅能夠提升片區的整體功能，還能夠促進不同業態之間的協同發展。例如，洪水橋/廈村新發展區憑借其毗鄰前海的地利，有望成為核心商業區，輻射深圳以至大灣區；而新田科技城則作為中部創新核心，與深圳的創科產業集中地產生協同效應，成為多元創新試點。
國家對香港北部發展的全力支持，無疑為這一規劃提供了堅實的後盾。「北部都會區」作為香港融入國家發展大局的重大節點功能，更通過加速創科產業發展，促進深港融合發展，深度參與大灣區建設，體現了國家對香港發展的高度重視和大力支持。
北部都會區的發展與深圳的協同發展更是成為了經濟發展的新動力。香港與深圳的地理位置相近，經濟互補性強，通過深度融合，可以實現資源共享、優勢互補，共同打造具有國際競爭力的都市圈。北部都會區的建設，將香港的創新企業、高等教育等業態置於更加靠近深圳的地方，為兩地的經濟、教育、科研、金融等領域的合作提供了更加便利的條件。
此外，北部都會區還規劃「北都大學教育城」，預留至少80公頃用地，鼓勵本地專上院校與中外知名院校以靈活創新的模式，開拓更多品牌課程、研究合作和交流項目。這一舉措不僅能夠提升香港的國際教育地位，還能夠為北部都會區的發展提供源源不斷的人才支持。
北部都會區的發展正以其多元的發展模式、拆牆鬆綁的政策創新、國家的全力支持以及與深圳的協同發展，開啟著香港發展的新篇章。不僅將推動香港的經濟轉型和升級，還將為香港與內地的深度融合提供新的平台和機遇。
